Правительство определилось с будущим АИЖК ради решения вопроса ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по поводу будущего которого всегда хватало вопросов, отныне станет фундаментом для формирования нового института, условно называемого «единым институтом развития в жилищной сфере». Для этого АИЖК объединят с еще одной профильной организацией - Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).

Цель – разобраться с ипотекой

Нет смысла напоминать о кризисе в сфере ипотеке России, так что ограничимся простой констатацией наличия здесь массы проблем. Игнорировать сами проблемы в правительстве позволить себе не могут, поэтому попытки исправить ситуацию предпринимаются: первый вице-премьер страны Игорь Шувалов поставил Минстрою задачу разработать свою концепцию видения необходимых действий.

В свою очередь, возглавляющий Министерство строительства и ЖКХ Михаил Мень уже провел нужные совещания федерального уровня, заодно обсудив перспективы ипотеки в России с профильными ведомствами.

По сути, необходимость реформировать АИЖК лежала на поверхности. С другой стороны, не до конца было ясно, как это делать, чем жертвовать или хотя бы какие локальные цели надо перед таким реформированием ставить. Но решение в конце концов приняли.

Пути реформирования

Изначально обсуждался вариант, при котором единый институт развития в жилищной сфере будет формироваться еще и с участием Фонда ЖКХ. Однако последний было решено сохранить в своем изначальном виде, закрепив за ним функционал в сегменте именно ЖКХ: чиновники сочли необходимым отделить данное направление от вопроса недвижимости в целом.

Но дальше вопрос упирался в сферы влияния и полномочий: у АИЖК есть свой глава (Александр Семеняка возглавляет данную структуру с самого начала ее создания), тогда как Александр Браверман отвечает за Фонд РЖС. Объединение по сути оставляет не удел кого-то из этих двоих, а госуправленцы такого ранга в России просто так со своих мест освобождены быть не могут – не принято.

Бравеман раньше занимал пост первого зама главы Минимущества, так что уровень влияния этой фигуры трудно переоценить. Естественно, что управленческие должности в возглавляемом им Фонде были отданы своей команде, с которой Браверман привычно сотрудничал.

Теперь же новый институт перейдет под управление А. Семеняка, раз формирование происходит именно на базе АИЖК. Даже если А. Браверману предложат пост одного из заместителей, то в любом случае для его команды места в управлении уже не найдется.

Данный момент был ключевым камнем преткновения для намеченного процесса реформирования, и это только в очередной раз подтверждает, что в сегменте недвижимости России реальные проблемы могут быть не самым главным аргументом при проведении соответствующей политики государства.

Поделить полномочия

Бессмысленно даже гадать, чем же конкретно будет заниматься новая структура и как она изменит старый порядок вещей в сфере ипотечного кредитования. Как минимум сейчас, когда идет жаркий процесс изменения полномочий.

Данный институт получит возможность распределять десятки миллиардов рублей, от его действий будут зависеть не просто перспективы ипотеки в стране, но и экономическое существование аффилированных коммерческих структур.

Российский опыт показывает, что от момента начала формирования нового института до его полноценной работы может пройти от 1 до 3 лет. И верхний потолок выглядит пугающе: через 3 года говорить о сегодняшних проблемах в ипотеке вряд ли будет целесообразно.