Прежде чем перейти непосредственно к обзору и цифрам, следует честно признать: ключевые данные для этой статьи пока достать не удалось. Надеемся, что в будущем удастся конкретизировать, какие именно сделки вывели офисную недвижимость Санкт-Петербурга в тотальный «плюс» за последний квартал 2014 года и сам год в целом.
В Питере аренда офисной недвижимости в 2014 году особой динамики не проявляла и в большинстве случаев лишь немного превосходила общероссийские показатели. Когда становится хуже бизнесу, он начинает экономить и отказываться от аренды – здесь все ясно.
В специализирующейся на подобной аналитике консалтинговой компании JLL ожидают объема задействованной коммерческой аренды в 2015 году на уровне 150 тыс. квадратов, а на 2014 год изначально планировалось и того меньше.
Объем предложений по адресам снижался от квартала к кварталу, а непосредственно на офисы приходилось около четверти всех сделок по аренде (следует отметить, что свыше 30% сделок – это аренда многофункциональной деловой недвижимости, куда тоже могут относиться офисы, так что их общий процент в целом выше).
Центральный, Приморский и Выборгский район обеспечивают практически половину арендных мощностей города, причем, практически треть припадает только на Центральный район. Сделок заключалось все меньше, пока не грянул заключительный квартал.
Далее идет сухая статистика, что в IV квартале 2014 года имели место «арендные отношения с федеральными игроками», по итогу чего был достигнут наибольший квартальный прирост занятых арендаторами помещений с 2011 года. Сам прирост достиг 77,5 тыс. квадратных метров. И это – при годовой загруженности арендованных офисных площадей в 180 тыс. квадратов.
Безусловно, статистика могла показать заметный оптимизм, но на настроения на рынке деловой недвижимости это никак не сказалось: арендаторы ограничены в возможностях, а арендодатели не рассчитывают на некий глобальный положительный эффект.
И раз загрузка офисных помещений Санкт-Петербурга на текущий год планируется на уровне 150 тыс. кв. м., то это указывает лишь на то, что сохранится планомерное съезжание арендаторов и разгрузка площадей с простоем.
Среднее арендованное офисное помещение Питера в первом квартале 2014 имело площадь в 114,9 кв. м., через 3 месяца этот параметр непринципиально повысился до 115,6 квадратов (в основном это происходило за счет съезда мелких арендаторов). В III и IV кварталах рост подскочил до 116,7 и 116, 6 кв. м. соответственно.
Менялись и графики средних цен за квадрат: 882, 1 руб/кв. м. начала года перерос в 873 руб/кв. м. второго квартала, после чего был рост: 889 и 893 руб/кв.м. соответственно. О чем говорит такой «рост»? Только о том, что уровень девальвации серьезно опережал подорожание аренды в Санкт-Петербурге в национальной валюте. В долларах снять офис было дешевле.
Кстати, офисные помещения считаются самыми дешевыми по аренде среди всей деловой недвижимости города.
На конец года дороже всего обходился офисный квадратный метр в Центральном районе – 1 058 рублей, тогда как во Фрунзенском, Красногвардейском и Красносельском районах ставки были самые низкие: 645, 659 и 665 рублей за квадрат соответственно.
Продажа коммерческих помещений в СПб
Аренда коммерческих помещений в СПб
Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.
Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками
Отправить запрос на автоматическую выгрузку© 2012-2024 Квартиры-домики.рф - база объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в России.
При использовании любых материалов сайта, включая фотографии и тексты, активная ссылка на Квартиры-домики.рф обязательна.
