Центр срывает сделки: Сергей Собянин рассказал о сорвавшихся инвестпроектах застройки «старой Москвы»

IV Московский урбанистический форум еще предстоит более предметно разобрать в деталях, но кое что вынуждает задаться вопросами уже сейчас. Так, мэр Москвы Сергей Собянин привел неоднозначные цифры: по его словам, столица потеряла более полусотни миллиардов долларов инвестиций в недвижимость, но это – настоящее спасение «исторической Москвы».

Некуда уплотняться

Как мы уже писали, плотность элитной застройки в центральной части Москвы достигла своего предела: понятие «уплотнения» здесь становится либо нереалистичным, либо авантюрным и даже опасным.

Однако многие инвесторы, зная консервативность российской элитной недвижимости, хотели вести проекты именно в центра столицы страны: были конкретные предложения, предлагались разнообразные варианты, но состыковать свои интересы стороны так и не сумели.

Сергей Собянин рассказал, что реализация указанных инвестконтрактов погубила бы город окончательно, так что расстраиваться вроде бы в мэрии не планируют вовсе. Но точку зрения другой стороны никто в СМИ официально не озвучил…

Между оптимизмом и коллапсом

У инвесторов всегда есть интерес к Москве, но входить сюда возможно лишь с очень большими средствами, имея при этом еще и достаточно высокий уровень поддержки на уровне чиновников и политиков.

Все инвесторы, как правило, косятся друг на друга, чтобы понять общие тенденции на рынке. Во времена экономического бума важно было успеть расширяться и захватывать новые территории, но теперь куда важнее не влезть в бесперспективные проекты на фоне спада общей деловой активности.

Озвученная Сергеем Собяниным цифра экспертам была и без того известна. Так что инвесторы определённый ориентир имели, что обязано было негативно отразиться на общих ожиданиях и намерениях. И столичный градоначальник не просто так подчеркнул: отказ от инвестпрограмм на 50 млрд. долларов не привел к снижению инвестиций в недвижимость Москвы – таковых стало только больше.

Московские власти понимают те риски, которые возникли в строительной отрасли: мэрия активно распродают муниципальное имущество, усиливая предложение, тогда как бизнес-проекты все чаще сворачиваются инвесторами. Особенно иностранными. И задуматься о вариантах с инвестиционным коллапсом в этом сегменте аналитикам можно начинать: вариант не исключен. Муниципальные власти просто обязаны поддерживать оптимистические ожидания от рынка, переворачивая смысл даже, в общем-то, чисто негативных фактах.

Инвестиции в сегмент вторички – всего лишь иллюзия активности

Добавить придется и то, что для стратегического развития деловой жизни Москвы важны инвестиции в строительство недвижимости или создание инфраструктуры. А вот вложения во вторичку – это только «оптимизм на бумагах».

В кризис всегда хватает игроков, обладающих необходимым ресурсом для сделок по элитным объектам недвижимости со скидкой с огромным дисконтом. Но в лучшем случае такие инвестиции не приведут ни к каким изменениям после окончания кризиса. А вот если последний затянется, то все спекуляции только опустят потенциал «дна».

Утешает то, что активное освоение промышленной зоны позволяет надеяться на некий потенциал будущих работ именно здесь, а это означает немалые объемы строительства.

Комментарии

Комментировать...
Виды новостроек - особенности, преимущества и недостатки

Виды новостроек - особенности, преимущества и недостатки

Новостройка новостройке рознь и чтобы сделать правильный выбор, необходимо поближе познакомиться с типами домов и их особенностями.
16.05.2014
Одно из крупнейших строительных предприятий России попало «под колпак» следователей

Одно из крупнейших строительных предприятий России попало «под колпак» следователей

Промышленно-строительная группа СУ-155, которая является одной из самых крупных девелоперских структур страны, сейчас может потерять свой строительный потенциал из-за интереса к себе следственных органов
01.12.2014
Ударная распродажа московской элитки

Ударная распродажа московской элитки

Судить об активности рынка только по росту предложения бессмысленно, поэтому увеличение последнего просто следует воспринимать как факт, не делая поспешных выводов и детально разбирая ситуацию
28.11.2014